Пост для тех, кто собирается переехать в Сочи в 2023 году и планирует построить свой дом на участке

Мы решили поделиться с нашими читателями своим опытом. Наверняка многие из вас задумывались о строительстве дома «у моря» или покупке готового объекта. Безусловно, в 2023 году построить свой дом в Сочи – это не так уж и дёшево, как кажется на первый взгляд. Но однозначно это обойдётся намного экономичнее, чем покупать готовую недвижимость.

Еще года 4 назад можно было возвести каркас двухэтажного дома на сваях в пределах одного миллиона рублей. Стандартная картина – стены из ОСБ и утеплитель в виде минваты. На тот момент отделка фасада простым сайдингом обошлась бы вам в районе 150 тысяч рублей. Плюс подключение к электричеству, если линии проходят по границе участка, порядка 60-70 тыс. рублей. Плюс водоснабжение и септик – 100 тыс. Итого (+|-) 1,5 млн. руб. Примечательно, что и участок 5 соток можно было найти и за 250 тыс. и за 500 тыс. Немного приложив собственных усилий, потратив примерно 250-300 тыс., можно было сделать простецкий ремонт и заселяться. За два миллиона вы бы получили пусть и не самый лучший вариант, но вполне жилой домик общей площадью 72 квадратных метра (6*6, два этажа).
Если без стройки, то вполне можно было найти дачный домик с участком за 2,5 – 3 млн. руб.

Помним времена, когда собственник земли поднимал цену с 250 тыс за пять соток до 300 тыс, и это казалось уже дорого. Это было не так уж и давно – в 2016-2017 гг.

Резкий скачок спроса на недвижимость спровоцировал рост цен до «небес». Это произошло в очень короткий срок – за полтора года стоимость выросла в 3-4 раза, а то и в 10. Если до 2016-2017 года ценник держался примерно на одном уровне, то уже в 2018-2019 году квадратные метры стали «золотыми». К слову сказать, студию 30 квадратных метров в 2016 году можно было купить за 1,6 млн. руб. Сейчас такая квартирка обойдется в районе 7 млн. руб.

Средняя стоимость земельного участка в 2023 году составляет около 6 млн. руб. Это в тех районах, где можно достать рукой до луны. Где-нибудь в Бестужевке или в Верхнениколаевском. Можно конечно найти и за 3 млн. руб., но такому участку вы точно будете не рады, так как в него придётся вложить сумму не меньше. Да и автомобиль станет для вас неотъемлемой частью – на своих «двоих» вы просто устанете добираться домой по горным дорогам и тропинкам. Если исходить из сметы, которую мы составляли на днях, то блочный дом 120 квадратных метров до предчистовой вам обойдется в 5 млн. руб. Это с окнами, кровлей, фасадом, электрикой, стяжкой, трубами водоснабжения и канализации. Плюс забор 150 тыс, септик 100-150 тыс, подключение к коммуникациям (у всех по-разному). Про благоустройство территории уже и не говорим. Вот и считайте. В среднем стройка и покупка участка обойдется вам около 10 млн. руб. Покупая такой же объект от собственника или от риелтора, то стоимость будет миллионов на 5 дороже.

Брать участок в ипотеку, к примеру, за 6, млн. руб., то это порядка 45 тыс. в месяц (актуально на октябрь 2023 года). В таком случае сумма на строительство дома уже должна быть на руках. Если кредит, то ещё больше финансовой нагрузки на ежемесячный бюджет. Тут, кто сколько зарабатывает. Конечно, не каждая семья из «глубинки» потянет 70-90 тыс в месяц. Если брать ипотеку на готовый объект, то все 140 тыс. в месяц на 30 лет (из расчета стоимости дома 15 млн. руб).

Также стоит добавить, что построить стены – это пол беды, ровно столько же вам придётся потратить на всё остальное. Очень дорого обойдется внешняя и внутрення отделка. К примеру, возвести каркас второго этажа у блочного дома 5*5 – это порядка 700 тыс рублей без внутренней отделки (кровля, ОСБ с внешней стороны, утеплитель, гипсокартон с внутренней, окна) Сделать фасад из сайдинга (среднего класса) у дома в два этажа, то это около 450 тыс рублей. И то не каждая контора возьмется за такую работу, так как посреднику в виде строительной компании невыгодно брать такие заказы – слишком маленькая накрутка и копеечный откат с материала.

Также можно купить модульный дом 30-35 квадратных метров за 1,2 -1,4 млн. руб. Плюс подключение к коммуникациям. Сумма при самых минимальных затратах на участок уже подходит к 4 млн. руб. Хотя может кто и любит жить отшельником, но такой вариант мы настоятельно не рекомендуем. На сегодня у нас всё. Пошли продолжать свою стройку)

Всем хорошего дня и исполнения желаний!

Еще больше новостей в нашем Telegram-канале «Типичный Сочи»