Работа с эскроу-счетами серьезно меняет финансовую сторону строительства, создавая новые сложности. Основная проблема — заморозка денег дольщиков на банковском счете до сдачи объекта и оформления собственности. Застройщик лишается привычного финансирования и вынужден использовать собственные средства или брать кредиты, что повышает риски и требует точного планирования бюджета и сроков.
Деньги дольщиков становятся доступны только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности. До этого момента они заблокированы, независимо от этапа строительства.
Критически важно подключить все коммуникации (воду, канализацию, электричество, газ, отопление). Без них дом не считается готовым к проживанию, и средства с эскроу-счета не поступят. Поэтому расходы и сроки подключения коммуникаций нужно тщательно просчитать и включить в общий бюджет.
Основные трудности для застройщиков:
* Финансирование проекта: Застройщик не может использовать деньги дольщиков во время строительства.
* Сроки сдачи: Просрочки приводят к финансовым потерям и ухудшают репутацию.
* Детальное планирование: Требуется точный расчет бюджета и графика работ с учетом всех расходов, включая коммуникации.
* Банковский контроль: Условия доступа к эскроу-счету определяет банк.
Несмотря на сложности, эскроу защищает вложения дольщиков и повышает доверие к застройщику, делая рынок жилья прозрачнее и надежнее.
Источник: https://stroivsochi.ru/
Больше интересных новостей в нашем Telegram-канале «Типичный Сочи»