С 1 марта изымут заброшенные дачи
Дачи с признаками запустения начнут изымать у граждан России уже весной
Грядёт масштабная ревизия дачных участков: с 1 марта заброшенные земли могут изъять у владельцев
С 1 марта 2024 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся использования дачных участков. Власти получают право изымать заброшенные земли, что может коснуться значительного числа собственников. Новые нормы направлены на борьбу с нецелевым использованием земельных ресурсов и предоставление участков тем, кто действительно в них нуждается. Однако, процедура изъятия имеет свои нюансы, и важно понимать, какие участки попадают под действие новых правил, и как собственникам избежать потери своей земли.
Какие участки считаются заброшенными?
Критерии, по которым дачный участок может быть признан заброшенным, достаточно чёткие. Если ваш земельный участок отвечает хотя бы одному из следующих пунктов, он рискует попасть под процедуру изъятия:
Отсутствие ограждения: Участок не огорожен забором. Это свидетельствует о том, что собственник не заботится о сохранности своей земли и не предпринимает мер по её обозначению.
Отсутствие построек: На участке нет никаких построек – ни жилых домов, ни хозяйственных сооружений, ни даже сараев. Это говорит о том, что земля не используется по назначению.
Захламленность и заросшая территория: Участок захламлен мусором, бытовыми отходами, строительными материалами и более чем наполовину зарос сорняками высотой более одного метра. Такое состояние свидетельствует о длительном отсутствии ухода и нежелании собственника поддерживать порядок на своей земле.
Неиспользование по целевому назначению: Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней должен быть построен дом. Если же участок относится к категории «дачный», на нём должны быть грядки, теплицы или другие признаки ведения садоводства. Отсутствие признаков использования земли по назначению в течение трёх лет со дня приобретения может стать основанием для изъятия.
Процедура изъятия: как это будет происходить?
Процедура изъятия заброшенных дачных участков включает несколько этапов и предусматривает возможность для собственника исправить ситуацию:
Предварительное предупреждение: Местная администрация обязана уведомить собственника о том, что его участок признан заброшенным, и предоставить ему срок для исправления ситуации. Этот срок составляет один год.
Срок на исправление: В течение года собственник должен привести свой участок в порядок: установить забор, начать строительство, расчистить территорию от мусора и сорняков, начать использовать землю по целевому назначению.
Инициация судебного процесса: Если в течение года собственник не предпринял никаких действий по исправлению ситуации, местная администрация имеет право обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка. Важно отметить, что в отличие от прежней процедуры, нововведения позволяют администрации минуя обращение в прокуратуру, напрямую подавать иск в суд, что упрощает и ускоряет процесс.
Судебное решение: Суд рассматривает дело и принимает решение об изъятии участка или об отказе в удовлетворении иска.
Передача участка новым владельцам: Изъятый земельный участок может быть передан в пользование нуждающимся категориям граждан: многодетным семьям, участникам СВО или другим лицам, нуждающимся в земле.
Что делать, если хозяин участка умер?
В случае смерти собственника участка, если наследники не объявляются и не принимают меры по уходу за землей, участок может быть признан бесхозным и изъят через год после смерти владельца. Важно отметить, что в таких случаях поиск наследников не производится.
Как избежать изъятия дачного участка?
Чтобы избежать потери своего дачного участка, собственникам необходимо следить за его состоянием и использовать землю по целевому назначению. Регулярный уход, своевременная уборка мусора, наличие построек или признаков ведения садоводства – всё это поможет сохранить право собственности на землю. Если вы не планируете использовать участок в ближайшее время, рекомендуется как минимум поддерживать его в надлежащем состоянии, чтобы избежать претензий со стороны местных властей.
Новые правила, вступающие в силу с 1 марта, призваны повысить эффективность использования земельных ресурсов и обеспечить доступ к земле тем, кто действительно в ней нуждается. Однако, они также налагают на собственников дачных участков дополнительную ответственность за содержание своей земли. Внимательное отношение к требованиям законодательства поможет избежать неприятных последствий и сохранить право собственности на дачный участок.
Источник: Строительство домов в Сочи