Льготная ипотека станет доступнее для семей с одним ребенком
Семейную ипотеку могут расширить для семей с одним ребенком до 18 лет
Правительство рассматривает возможность значительного расширения программы семейной ипотеки. Согласно информации РБК, вице-премьер Александр Новак поручил проработать вопрос о предоставлении льготной ипотеки семьям с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Срок подготовки предложений – до 25 марта.
На сегодняшний день семейная ипотека с льготной ставкой 6% годовых доступна только семьям с детьми до 6 лет, что существенно ограничивает круг участников программы. В условиях завершения большинства других льготных ипотечных программ и низкой доступности рыночной ипотеки из-за высоких ставок, семейная ипотека остается практически единственным драйвером спроса на новостройки.
Эксперты рынка недвижимости отмечают снижение платежеспособного спроса на жилье, в то время как предложение сохраняется на прежнем уровне и даже готовится к росту за счет завершения строительства ряда объектов. В этой ситуации семейная ипотека становится ключевым инструментом продаж для застройщиков. Например, в девелоперской компании GloraX до 85% всех ипотечных сделок приходится именно на семейную ипотеку, составляя 60% от общего объема продаж.
Расширение программы семейной ипотеки поддержат и застройщики, для которых она является одним из немногих эффективных способов реализации новостроек.
Среди возможных вариантов расширения программы обсуждается увеличение возраста ребенка, дающего право на льготу. Другие варианты, такие как распространение программы на разведенных родителей, пока не рассматриваются. Неполные семьи с детьми до 6 лет уже имеют право на участие в программе.
Однако существуют и препятствия для более широкого использования семейной ипотеки. Значительная разница между льготной и рыночной ставками компенсируется государством не полностью, что снижает интерес банков к выдаче льготных кредитов. Кроме того, повышение предельного размера кредита по семейной ипотеке, что повлекло бы за собой увеличение бюджетных расходов, пока не планируется. Вероятно, лимиты в 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 миллионов рублей для остальных регионов останутся без изменений.
Источник: Строй в Сочи